Pfiffige und charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in naturverbundener und stadtnaher Wohnlage von VS-Schwenningen

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Details der Immobilie

ID
4-7680 (1/1038)
Ort
78056 Villingen-Schwenningen
Objektart
Maisonettewohnung
Wohnfläche
75,00 m²
Baujahr
1991
Badezimmer
2
Balkone
2
Bauweise
massiv
Bodenbeläge
Fliesen, Laminat
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Badewanne, WC, Fenster
Stellplätze (Tiefgarage)
1
Kaufpreis
186.000,00 €
Hausgeld
272,00 €
Courtage
3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Wasch-/Trockenraum
Fahrradraum
Rolladen

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Erstellt am
07.10.2019
Gültig bis
06.10.2029
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
138 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Ob Sie vermieten oder diese Immobilie selbst nutzen. Viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf den zukünftigen Eigentümer.

Diese pfiffige 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage ( 2 Mehrfamilienwohnhäuser mit jeweils 6 Wohneiheiten) in stadtnaher und naturverbundener Wohnlage von VS-Schwenningen und besticht durch ihr charmantes sowie durchdachtes Wohnkonzept und ihre helle Art.

Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet diese Maisonette-Eigentumswohnung, welche sich im 1. und 2. Dachgeschoss befindet, genügend Platz für eine kleine Familie oder einen 2-Personenhaushalt.

Die Wohneinheit empfängt Sie mit einem Flurbereich, von welchem Sie zum einen sogleich in den hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf einen überdachten Südwest-Balkon und in die angrenzende offen Küche gelangen. Zum anderen erreichen ein Badezimmer mit Tageslicht, ein Schlafzimmer sowie ein Treppenaufgang, welches Sie in das 2. Dachgeschoss führt. Auf dieser Etage empfängt Sie sogleich eine offene Galerie, die Ihnen weiteres stilvolles Wohnvernügen verspricht und obendrein einen Zugang auf einen zusätzlichen kleineren Balkon verschafft. Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein zweites Tageslichtbad sowie ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer.

Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Küche und die Badezimmer sind mit hellen Fliesenböden verlegt.

Obwohl diese Wohneinheit frisch renoviert werden muss (u.a. teilweise Bodenbeläge und Wandbeläge, sowie Schönheitsreparaturen), damit Sie wieder im neuen Glanz erstrahlt, finden Sie hier ein nicht alltägliches Wohnen, mit durchdachter Grundrissgestaltung und hellen Räumen vor. Einziehen und aufleben ist hier das Motto.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses charmante Immobilienangebot ab. Selbstverständlich steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich zur Verfügung.

Lage

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Ausstattung

Aufteilung:
1. Dachgeschoss:
- Flur mit Treppenaufgang in das 2. Dachgeschoss
- Wohn-/Esszimer mit Ausgang auf einen Südwest-Balkon
- offene Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Tageslicht
- Schlafzimmer
- Abstellnische unter dem Treppenaufgang

2.Dachgeschoss:
- offene Galerie mit Ausgang auf einen kleinen Balkon
- Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht
- Kinderzimmer/Arbeitzimmer

Extras:
- 2 Balkone
- 2 Badezimmer mit Tagelicht
- offne Galerie
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz
- stadtnahe, naturverbundene Wohnlage

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 186.000,- € inklusive Tiefgaragenstellplatz
Zimmer: 3,5-Maisonette
Wohnfläche: ca. 75 m²
Etage: 1. und 2. Dachgeschoss
Baujahr: 1991
Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: 2 Balkone, 2 Badzimmer, offene Galerie, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz
Endenergieverbrauchskennwert: 138 kWh/(m²*a)
Provision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind)
Referenznummer: 4-7680

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Grundrisse

Grundriss_2DG,  4-7680
Grundriss_1DG,  4-7680

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Braun

Kerstin Braun

Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)

+49 7720 973722
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