Viel Platz zur freien Entfaltung! Großzügiges Zwei-Familienwohnhaus in VS-Schwenningen in unmittelbarer Nähe zum Schul- und Sportzentrum Deutenberg

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Details der Immobilie

ID
4-7641 (1/1046)
Ort
78056 Villingen-Schwenningen
Objektart
Haus
Zimmer
10
Wohnfläche
320,00 m²
Grundstücksfläche
634,00 m²
Baujahr
1938
Bauweise
massiv
Bodenbeläge
Fliesen
Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Kaufpreis
390.000,00 €
Courtage
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Abstellraum
Rolladen
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Erstellt am
28.03.2021
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
17.03.2031
Wesentliche Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
216,4 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Enorm viel Platz für die ganze Familie!
Ob Sie das Haus für die eigene Familie nutzen möchten, teilweise oder ganz vermieten. Diese Immobilie bietet genug Raum und Platz für Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

In der unmittelbaren Nähe zum Schul- und Sportzentrum Deutenberg bzw. angrenzend zum Wohngebiet Rinelen, erwartet Sie hier ein großzügiges Zwei-Familienwohnhaus mit besonderen Möglichkeiten und Raumpotential, sowie Platz für mehrere Generationen. Familiengerecht, sonnig und mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 634 m², schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause. In der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt, lässt der Grundriss dieses Anwesens keine Wünsche offen und ermöglicht Ihnen einen individuellen Gestaltungsspielraum. Ganz egal ob Sie den derzeitigen Grundriss von zwei abgeschlossenen Wohneinheiten als Kleinod für Sie bzw. für mehrere Generationen wünschen oder teilweise eine Vermietung bzw. komplette Umnutzung zu einem Vermietungsobjekt anstreben. Dann sind Sie hier genau richtig!

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenausgang und einer Wohnfläche von ca. 138 m². Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Überdies verfügt Sie über einen eigenständigen Haus-/Wohnungseingang, welcher sich auf der Vorderseite des Wohnhauses befindet.

Des Weiteren bildet das Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche eine Wohneinheit. Diese bietet Ihnen mit einer Wohnküche, einem tollen Familienbad, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei zusätzlichen Toiletten, zwei Abstellräumen und 6 weiteren Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss,) enorm viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für eine größere Familie.

Obwohl dieses solide Wohnhaus teilweise schon liebevoll renoviert/modernisiert worden ist, müssen zukünftig diverse Renovierung-/Modernisierungarbeiten im Innen- und Außenbereich des Wohnhauses vorgenommen werden, um den heutigen Ansprüchen an Technik und Wohnen zu genügen.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1992.

Eine großzügige Garage für Ihren Fuhrpark sowie eine Vollunterkellerung des Wohnhauses runden dieses nicht alltägliche Immobilienangebot ab.
Überdies lädt ein sonniger Garten, eine Terrasse auf dem Dach der Garage, und ein kleiner Balkon zum Spielen für Kind und Kegel bzw. zum Entspannen und zum Verweilen ein.

Überzeugen Sie sich selbst mit einem Blick auf die Bilder oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Lage

In der unmittelbaren Nähe zum Schul- und Sportzentrum Deutenberg bzw. angrenzend zum Wohngebiet Rinelen erwartet Sie hier dieses großzügiges Zwei-Familienwohnhaus.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 86.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Ausstattung

Aufteilung:
Untergeschoss:
- Diverse Kellerräume
- Öltankraum
- Heizungsraum

Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung:
- Windfang
- Flur/Diele
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Durchgangszimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Ausgang in den Garten
- Badezimmer

Obergschoss und Dachgeschoss: 7-Zimmer-Wohnung

Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Flur/Diele
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Gäste WC

Dachgeschoss:
- Flur
- WC
- Abstellraum
- 2 weitere Zimmer
- Zimmer mit ausgebautem Dachspitz

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 390.000,00€
Grundstücksfläche: ca. 634 m²
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 320 m²
Baujahr: 1938
Zustand: gepflegt, teilweise renovierungs-/modernisierungsbedürftig
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Vollunterkellerung, großzügige Garage, Garten, Terrasse, Balkon
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Endenergiebedarfskennwert: 216,4 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-7641

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Grundrisse

Lageplanauszug, 4-7641

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Ihr Ansprechpartner

Kerstin Braun

Kerstin Braun

Dipl. Betriebswirtin (BA)
Dipl. Sachverständige (DIA)

+49 7720 973722
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